Kontortionists
-
Posts
464 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
5
Content Type
Profiles
Forums
Calendar
Posts posted by Kontortionists
-
-
-
Pēc izpētes gadu garumā secinu, ka Latvijā nav izdevīgi iegādāties dzīvokli, cerot to izīrēt un uz to pelnīt.
Ir lērums labāku alternatīvu investīcijām + Rīgā dzīvokļu cenas ir pārcenotas, daudzos gadījumos izdevīgāk īrēt.
Jāni, Robert Kiyosaki grāmatas ir totāls noob tier. Robert Kiyosaki nopelnīja naudu, pārdodot grāmatas. Tādos cilvēkos nav vērts klausīties. Tā vietā būtu rekomendējis Benjamin Graham Intelligent Investor, nevis kaut kādu Kiysaki sūdu.
Ja nevar no dzīvokļa īres mēnesī izcelt 1% no pirkuma summas, tad tas ir NO DEAL, nav izdevīgi.
Rīgā Tu izcelsi labi, ja 0.33%...PIRMS IZMAKSĀM, AMORTIZĀCIJAS, NODOKĻIEM!!!
Absolūts bezsakars. Jaunajā projektā centrā luksus dzīvokļi pa 300'000 EUR. To pašu izīrē pa 800 EUR mēnesī. Kāds bizness ar tādu var sanākt? Nekāds!
Quote1) Atrodi dzīvokli, kurš tiek lēti tirgots, vai vismaz zem tirgus vērtības.
Heh, nav tik viegli atrast "zem tirgus vērtības".
Quote3) Atrodam īrnieku liekot īres maksu, kas nosedz kredīta maksājumu + kāda naudiņa pa virsu. Tajā brīdī jau notiek peļņa, jo tas ir pasīvs ienākums - naudas plūsma. Samaksā kredītu un tad pārējais ir tava peļņa katru mēnesi nevis pēc gadiem.
Jā, un pēc 30 gadiem VARBŪT būsi atplenījis to dzīvokli. Un tas jau būs 30 gadu vecs dzīvoklis. Parēķini, ko tā nauda būtu ienesusi ar kumulatīvo efektu, mīnuss inflācija kaut vai visklasiskākajā S&P500.
Quote4) Gaidam kad tirgus sāk augt un kad ir izdevīgi tad pārdodam dzīvokli paturot peļņu.
Tā ir spekulācija. Kāpēc lai tirgus augtu? Tā var gaidīt ar maisiem. Lohatrons. Rīgā nekāds tirgus neaugs. Kas te pirks dzīvokļus? Izmirstošā latviešu tauta? Krievi bagātie tagad Kiprā pērk, LV jau palielināja slieksni uzturēšanās atļaujām, pērkot īpašumu. Krievus pat vairs te neinteresē nekustamais.
-
1
-
-
WTF, Tu tacu esi programmetajs - kada sakara Tu atdod naudu automatiem? Tu tachu saproti to probability u.c. huinyu.
Ja vinam jaatdod 80%-90% iemestas naudas, tatad tu vnk atdod viņam vismaz 10%. Bet mes visi zinām, ka tie automāti ir pārgriezti un uz pārbaudēm tiek uzgriesti atpakaļ (kazino īpašnieki saņem ziņojumus, kad būs pārbaudes). Tas ir lohatrons vistīrākais. Tad jau labāk pērc un pārdod akcijas (day / swing trading) vai bitcoinus. Arī lohatrons, bet vismaz ar labāku chance.
-
Arguments pret kuru salūzt visi pierādījumi.
Ko tu gribi, lai es tagad saku?
Es esmu biljonārs, ja kas, tikko Berkshire Hathaway nopirka mūs
lol -
Diezgan klasisks ekonomikas interesents.
Nu un? Es attīstos un pasaules skats mainās.
-
Jap, bet tas ir coping mehānisms (samierināšanās) un negribēšana pieņemt realitāti, arī to realitāti, kas nepatīk. Ne visi cilvēki ir gatavi pieņemt, ka dzīvē ir veiksmīgāki un mazāk veiksmīgi indivīdi, un ka vienlīdzība un pasaules godīgums neeksistē. Vienmēr būs cilvēki, kas ir bagātāki un laimīgāki.
-
Kāpēc dažiem tik ļoti interesē citu maka saturs?
Kontortionists - kāda Tev daļa, kā cilvēks tērē savu (vai bankas) naudu?
Katram sava galva.
Tāpēc, ka interesējos par ekonomiku.
-
bet latviešiem ir baigā problēma, ka visi spiež uz mašīnu. ir ar pāris gadījumi, kas dzīvo ļoti pieticīgi, lai tikai varētu uz ielas uzlikt savu bmw. eh...vācieši pat, kad atbrauc brīnās ko mums tik daudz krutu autiņu. jo daudz zābaki, kam tas svarīgās pa visu pārējo. mby kaut kas no padomju laikiem? tāpat kā visi uzreiz cēla milzīgās mājas, jo pirmstam neatļāva. a tagad neviens tās nevar uzturēt
Plebeju filosofija. Kāpēc, lai es skaidrā prātā pirktu luksus auto, kam nokritīs strauji cena un kas SŪKS naudu, ja es tā vietā varu ielikt indeks fondā un ar kumulatīvo efektu (reinvestējot dividendes) PELNĪT naudu???
Lielās mājas tas pats.
Cilvēki ar laiku sapratīs, ka tas ir stulbi, bet jāpaiet dekādēm. Sabruka PSRS un visi grib parādīt, ka viņi arī ir kruti.
-
Un cik kvadrātmetru tas sanāk?
P.S jā māja ir forša, kur dzīvot pašam. savs darba šķūnis utt. izcili. pērc to. esmu par to.bet šī visa doma ir par dzīvokļiem, kas ir vienkārši...sūdi. tieši tā - vnk bedre kur apmesties, bet nekad māja (priekš manis) - tapēc pofig ka pārvācies ik pa dažiem gadiem.
Tāpēc jāņem dzīvoklis renovētā vēsturiskā ēkā ar izteiktu stilu. Latvijā tās ir jūngedstila ēkas. Tādas ēkas centrā vienmēr būs zolīdas pieprasītas un par tām saimnieki rūpēsies, vai ne tā?
-
100 k, ikšķilē par māju un zemi nav nemaz tik lēti, vidēja cena tā, protams visi grib nereāli nopelnīt uz vienu māju un tad pēkšņi cena 150 k un vairāk, reāli es sev sarēķināju, man māju no koka karkasa uzcelt ( nekādi nesaprotu kapēc latvija neatbalsta koka karkasa mājas- visi ir lohi un neko nerubī no celtniecības, un kapēc moka tos pagrabstāvus kuriem puse pēctam pludo) izmaksā 50k un ar ļoti labiem materiāliem un kvalitāti, protams ceļu es pats viņu un man ir savi kokmateriāli, bet 50 k ir griesti jau,,,, kur jūs raujat 250 k un tādas summas???? viss ir apzeltīts? tā ir reāla pelnīšana uz muļķiem ko arī visi izmanto, ja kas strādāju celtniecība jau 11 gadus un esmu uzcēlis 6 mājas no nulles, un ļoti labi zinu izmaksas,,,,,,
50k, bet kāda kvadratūra?
-
Nu skaidrs. Es vēl nespēju atskārst domu, CIK svarīga ir atrašanās vieta.
100k par tādu grandiozu būvi ir vidusmēra dzīvoklis centrā.
Bet jā, tur vajag milzīgu ģimeni, kur visi strādā (vai pat 2 ģimenes) un viņiem jāstrādā tajā apkaimē, jo liels attālums.
Reti, kad piepildīsies visi faktori.
Ja man tagad būtu jāizvēlas īpašums pa 100k, noteikti neņemtu to variantu, ko iepostēji.
-
Tā ir taisnība, Pusdzīvais? Vai citi var apstiprināt?
Cik apmēram tādai izmaksās pabeigt apdares darbus un virtuvi?
Tas ir 35 km no Rīgas, kas nav slikti. Māja ir milzīga. Kas ir slikst gāzbetonā vai keramzītā? Vai tie ir zemākas kvalitātes materiāli?
Vai tad pleķis uz pushektāru maksās 10k? Tas taču lēti.
-
Uzrāvos interesantam sludinājumam:
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summer-residences/ogre-and-reg/ikskile/ecfde.html
Varat izskaidrot, kādā jēgā cena ir TIK zema?
-
iziešu un uz ko es skatīšos tur? uz kredītā paņemtiem automobīļiem ?
Kredītā ņem auto pa 20-30k, nevis 100k. Padomā pats, cik milzīgak kredītam būtu jābūt tādam auto?
Tu vaitad tādu varētu paņemt, lai "papontotu"?
Un cik tur cilvēks pārmaksātu.
Pirmkārt, uz jaunā auto vērtības zuduma pirmajos 3 gados
Otrkārt, uz kredītu procentiem bankai?
Treškārt, apdrošināšana un uzturēšana.
Cilvēki ir stulbi, bet ne TIK stulbi.
Attaisnojums, ka luksus auto visi ņem kredītos ir samierināšanās stratēģija. Es tam neticu.
Loģiskāks izskaidrojums ir tas, ka Rīgā ir daudz ļoti bagātu cilvēku. Tas izskaidro arī dzīvokļu cenas.
No tukša gaisa viņas tādas nebūtu.
Kredītos ņem visusmēra auto.
Cilvēki, kas pērk jaunus Porsche vai Bentley, neizmanto kredītus.
Turklāt, vidējie algas rādītāji nav akurāti. Rīgā nav sliktas algas. Vienkārši, 40% ir ēnu ekonomika.
Patiesā vidējā alga ir daudz augstāka, nekā tā, ko redzam statistikā.
Man, maniem draugiem un maniem ģimenes locekļiem.P.s. parādi, kaut vienu cilvēku, kuram latvijā nav kredītu saistības, neskaitot mani.. -
Beef, neviens saprātīgs darba devējs negrib hirot Indijas frīlanserus.
Es maksimāli izvairos algot purnus no Indijas.
Pirmkārt, viņi nerubī angliski normāli, otrkārt, viņi parasti arī nerūbī neko normāli uzprogrammēt, tikai sasola un tad iebrauc auzās. Treškārt, daudziem viņi besī kā suga. Viss tas akcents, kultūra, etc..
Sūds ar māju pierīgā, galvenais dzīves mērķis uzbūvēt atkal 200sx :uguni_uz_mani:
Tā ir kaut kāda tačka? Phee, pusaudža sapņi. Mašīna vispār ir viena no sūdīgākajām investīcijām, kāda var būt.
Un ņemot vērā, cik Rīgā daudzi var atļauties investēt tik sūdīgā holdingā kā JAUNS luksus auto, es pieņemu, ka cilvēki ir ļoti turīgi.
Domāju vienkārši:
1) Auto vērtībai jābūt 3-4 mēnešalgu vērtībā
2) Sliktākajā gadījumā, auto nedrīkst pārsniegt 1/10 no visiem aktīviem.
Tādā veidā Tu nejutīsi šī auto ietekmi uz savu labklājību, dzīves veidu, nevajadzēs stresot.
Kad es redzu Range Rover Autobiography 2016 pa 120k, es pieņemu:
1) Šī cilvēka mēnešalga uz rokas apmēram 30-40k.
2) Šim cilvēkam ir aktīvi apmēram 1kk EUR vērtībā.
Protams, ka šīs nav naudiņas, ko cilvēki afišē un reporto. Daudz ēnu ekonomikas un tā, bet vienalga - cilvēkiem nauda acīmredzami ir. Ja cilvēks var braukt ar tačku pa 80-100k, tad viņš absolūti mierīgi var pirkt arī dzīvokli pusmiljona vērtībā. Tāpēc arī augstās cenas. Loģiski?
-
Vai tad labi freelance programmētāji, kas dzīvo LV, bet strādā remote ar USA, nedzīvo zelta maizē?
Ideāls rasklads: peļņa kā 1st world country (mazliet mazāk), izdevumi kā 3rd world country
Tik daudz nemaz to super turīgo Rīgā navBet izej pa Elizabetes ielu, neskaitāmi Range Rover, Cayenne, Mercedes, Bentley, etc...tur vidējās mašīnas cena uz ielas 50k vismaz. Dažas vairāk. Rīgā ir daudz ļoti turīgu ļaudis. Es neredzu, kā savādāk to izskaidrot.
Par mājām - pamanīju, ka nepabeigtas celt parasti ir kaut kādas uber villas, kur kredītus pāri iespēju robežām treknajos gados sagrābās un tagad nezina, ko darīt. Ja ceļ saprātīgu māju uz izdevīgi iegādātas zemes, kāpēc lai tas nebūtu labs variants?
Daudzas gatavās mājas arī ir diezgan sūdīgi uzceltas, čerez žopu, tā teikt. Labāk mazāku, bet akurātu, pārdomātu.
-
BTW, es atradu ideālo raskladu, ja kādu interesē. Three fund portfolio:
https://www.boglehea...-fund_portfolio
Nevajag obligāti Vanguard, ir alternatīvas arī Eiropas iedzīvotājiem. Tagad galvenais saprast, kuras Latvijas bankas piedāvā izvēlēties manuāli šos fondus/ETFs 3ā pensiju plāna ietvaros. Uzskatu, ka tad būs diezgan gg long term investīciju ziņā.
-
Programmētāji mierīgi var atļauties maksāt 700 EUR mēnesī. Uzņēmēji arī.
Es nedomāju, ka cilvēki, kas brauc ar kajenām un mersedesiem jauniem (un tādu ir ļoti, ļoti daudz centrā), nevar to atļauties.
Starp citu, par to frāzi "nodzīvot divus mūžus īrējot". Diez vai.
Pieņemsim, ka Tev ir 20 gadi un visu mūžu gribi īrēt.
Labi, teiksim, ka maksāsi 700 EUR. Dzīvosi līdz pensijai, 70 gadiem, tad noliksi karoti.
700 * 12 = 8400 EUR gadā.
8400 * 50 = 420000 EUR. Nekādi divi mūži nesanāk. Pie tam, īres cenas var augt ar laiku dēļ inflācijas vai citiem iemesliem.
No tāda aspekta izdevīgāk ir pirkt. Turklāt, pērkot, Tu atstāsi īpašumu bērniem.
Tas der tikai, ja esi pārliecināts, ka visu mūžu dzīvosi vienuviet.
Starp citu, par mājām ir interesanta pieredze.
Pierīgā izīrēt jauku mājiņu ar visu dārzu var izmaksāt nu apmēram 500 EUR un vairāk mēnesī.
Bet nopirkt zemi un pašam to uzcelt ļoti mierīgi var iekļauties zem 100-150k, ja māja ir neliela, teiksim, 130-150 kvm.
Parēķiniet:
500 * 12 = 6000 EUR gadā
100'000 / 6000 = 16 gadi.
Nu labi, varbūt 20 gadi. Bet vienalga. Izskatās, ka vidēji māju CELT pašam ir daudz izdevīgāk. Bet par dzīvokļa pirkšanu vs īrēšanu vēl var lauzīt galvu. Viedokļi?
Es jau domāju, ka ideālā raskladā ir abi: dzīvoklis centrā un māja Pierīgā. Tad var darbos ņemties pa centru, bet pa brīvdienām čillot pie dabas. Bet nu tas grūtāk sasniedzams!
-
Good point. Patiesiba var tikt pie majas darzciema rajona par 200k EUR un tas sanak krutak par dzivokli..
https://www.ss.lv/ms...iems/ohenp.html
Un ja.. par visam majam pieriga ta vienozimigi ir taisniba - ja dzivojot centra var loti erti iztikt ar velosipedu un taksometru, tad diemzel sada iespeja vairs nepastav parvacoties uz pierigu. Nemaz nerunajot par tadam neertibam ka bernu vesana uz darzinu vai skolu, kuras nekur tuvuma nemaz nav (it ipasi, ja velies, lai berni macas labas centra skolas).
So majai ir daudzi minusi.
Tiesi draugs grib tities prom no savas super milzigas siguldas villas kuru dabuja mantojuma vienkarsi tadel, ka vinu besi visu laiku to maju remontet un katru dienu pavadit cela 40+ minutes masina turp un vel 40+ atpakal + izmaksas and shit.
Beefs
EDIT: then again - majam pirma iemaksa ir 20%... tas laikam izskaidro cenu starpibu..
Tā māja, ko iemeti, tiešām palēta priekš savas lokācijas. Kur āķis? Tas nav baigi sliktais rajons? Vai arī tur pusmāju varbūt tikai pārdod? Redzēju, ka puse norkāsota, puse nē. Pusmājas nav variants.
čoms jau 3 reizes pārvācies šitā. dzīvo diezgan krutos dzīvokļos pa ~700 mēnesī, kuru tirgus cena ir ~400 000. tad nafig viņam pirkt to? pa 400 000 viņam sanāk īres nauda 2 mūžiem. medicīna laba, bet 200 gadus drošvien neizvils.Tad protams, ka tas ir no brainer. Bet pasaki man, kur Tavs čoms atrod dzīvokļus pa 700 mēnesī, kad vērtība tiem ir 400 000? Pārāk labi izklausās.
-
nekad nesapratīšu kā var nopirkt dzīvokli virs 100k+ ja pa to naudu sanāk zeme ar visu māju, pēc tavām personīgajām vēlmēm izmēriem ,,,
Tāpēc, ka tā māja nesanāk centrā. Pierēķini 30 gadu laikā benzīna izmaksas, ceļa izmaksas, laika izmaksas papildus summai, ko iemaksāsi par māju Pierīgā. Kā jau teica, māja prasa lielāku aprūpi arī.
Ja tu dzīvo 10 minūšu gājienā no darba, tad tas ļoti atvieglo dzīvi. Ar māju vienmēr vajag auto, vajag tērēt benzīnā, jākratās ceļā, turp un atpakaļ.
Ja māju gribi 10 minūtēs no centra, tad tā tev izmaksās vismaz 400k.
-
Piekrītu Tom. Pats dzīvoju līdzīgā īrētā dzīvoklī ar ļoti labu remontu par 300 EUR/m + komunālie + apsaimniekošana. Vasarā sanāk ~ 400EUR mēnesī, ziemā ~ 480.
Kas mani pārsteidz ir tas, ka pat ar manu algu ir grūti nopirkt tādu dzīvokli, kādā es vēlētos dzīvot (3 guļamistabas, vismaz 2 sanmezgli, labs remots, viesistaba, pilsētas centrā, labi iekārtota virtuve, sakopta māja ar labiem kaimiņiem).
So mans domu gājiens ir diezgan vienkāršs - ja es to nevaru atļauties, tad neviens to nevar atļauties. Ja neviens to nevar atļauties, tad nekustamo īpašumu cenas joprojām ir uzpūstas. I might be wrong...
Beefs
Tāds dzīvoklis, kādu Tu gribi maksā apmēram 250-350k.
Tu varētu tādu dabūt, ja pārdotu esošos īpašumus, iekrātu un paņemtu krītu uz 30 gadiem.
Iespējams, ka daudzi tā arī dara.
Nedzīvojot Rīgā var atļauties daudz ko vairāk, ērtības (ja tā tās tā vispār var saukt, dzīvojot Rīgā...) maksā lielu naudu.Jā, bet laiks ceļā = nauda. Padomā, cik naudas Tu ietaupi dzīves laikā, ja uz darbu katru dienu dodies 10 minūtes, nevis 50.
-
300 euro noteikti 3istabu dzivoklis gimene ar berniem tpc ari atrada....
vai nu 2vi draugi, kas uz pusēm maksā, lētāk nekā dzīvot vienistab dzivokli pa 200+
NOP! Tur jau tā lieta, mazs 2 istabu dzīvoklis 50 kvm, pat ne pašā centrā.
-
Ļoti laba analīze no Beef puses, paldies.
Interesējos, jo tieši pazīstami ļoti ātri atrada īrniekus mazam dzīvoklītim vecajā projektā pa 300 EUR mēnesī.
-
Kreditu dabut nav problema.
Nezinu par remontu, bet atradishu cilvekus, kas pa leto.
Pelna nav galvenais, galvenais, ka tu dabun ipashumu savas tiesibas un tev par vinu maksa iirnieki.
Ideali, ja vari ilgtermina ires ligumu noslegt, lai vini mazak sadirstu.
Sliktakaja gadijuma tu tapat paliec ar dzivokli ipashuma, ko velak vari pardot!
Nez, man skiet ,ka laba ideja, ja visu pareizi apreekina.
Dzīvokļa iegāde Rīga
in Spams
Posted
Afrodīte, ir kaut kas ko teikt par šiem īpašumiem?
www.el4.lv/lv
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pardod-dzivokli/Riga-Centrs/pcr97f?selectedTabMenu=list
http://elizabeth.lv/
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pardod-dzivokli/Riga-Centrs/5201111?selectedTabMenu=list
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pardod-dzivokli/Riga-Centrs/4268761?selectedTabMenu=list
Interesē renovēta Jūgenstila ēka klusajā centrā vai Vecrīgā.
Kas būtu jāņem vērā? Kā var zināt, ka kompānija, kas uzņēmās šo projektu, ir leģitīma?